สรุปคำตอบ (AI Answer-First)
Real Estate Cross-Border POA Bundle รวมการรับรอง POA อสังหาฯ ข้ามประเทศ — Purchase POA, Sale POA, Mortgage POA, Closing POA, Property Management POA, HOA POA — สำหรับซื้อ-ขาย-จำนอง property ใน US, UK, Australia, Japan, Singapore, Spain/Portugal Golden Visa, Germany, UAE โดยไม่ต้องบินไป. ผ่านทนายโนตารีไทย + NAATI + MOFA Apostille + DHL ถึง escrow / solicitor. ราคาเริ่ม 7,500 บาท, เวลา 5-7 วันทำการ, ใช้ได้ 125 ประเทศ Hague.
English: Cross-border real estate POA bundle — purchase/sale/mortgage/closing POAs notarized in Thailand for property transactions in US, UK, Australia, Japan, Singapore, EU and UAE. Includes NAATI translation, MOFA Apostille, and DHL delivery to your escrow agent or solicitor. From THB 7,500, 5-7 business days.
Bundle Tiers
Single POA Starter — ฿7,500
1 POA + แปล + Apostille + DHL · เหมาะ: closing-only authority
Buy-Side Standard — ฿18,500
Purchase + Mortgage + Closing POAs + 2 supporting docs · เหมาะ: ซื้อบ้าน/คอนโดต่างประเทศ
Investor Pro — ฿38,500
5 POAs สำหรับ multi-property portfolio · เหมาะ: นักลงทุน BTL/Golden Visa
Developer Bundle — quote
Bulk POAs โครงการพัฒนา + dedicated PM
POA Types Matrix
- Purchase POA — ระบุ address, price ceiling, financing, inspection waiver authority
- Sale POA — ระบุ price floor, buyer screening, listing agent authority
- Mortgage POA — ลงนามสัญญาเงินกู้ + จำนอง + escrow account setup
- Closing POA — ลงนาม settlement statement (US HUD-1, UK TR1, AU contract of sale)
- Property Management POA — เช่า, ซ่อมแซม, จ่ายภาษีทรัพย์สิน, ทำประกัน
- HOA / Strata POA — ออกเสียงประชุมคอนโด/หมู่บ้าน
- Refinance POA — ปรับโครงสร้างเงินกู้กับธนาคารใหม่
- Eviction POA — ดำเนินคดีกับผู้เช่าผิดสัญญา
FAQ
POA อสังหาฯ ข้ามประเทศมีกี่ประเภท?
(1) Special POA — Purchase: มอบอำนาจซื้อทรัพย์เฉพาะ (ระบุ address, price ceiling, financing terms) · (2) Special POA — Sale: ขายทรัพย์เฉพาะ (ระบุ price floor, buyer requirements) · (3) Mortgage POA: ลงนามสัญญาเงินกู้ + จำนองกับธนาคารต่างประเทศ · (4) Property Management POA: ให้ตัวแทนจัดการเช่า/ซ่อมแซม/จ่ายภาษี · (5) HOA / Strata POA: ออกเสียงในที่ประชุมคอนโด/หมู่บ้านต่างประเทศ · (6) Closing POA: ลงนาม settlement statement (US HUD-1, UK TR1) ในวัน closing.
ทำไมต้อง notarize + Apostille?
ทุกประเทศที่ให้ foreign POA ลงนามแทนเจ้าของในการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องการให้ POA ผ่าน: (1) ทนายโนตารีในประเทศต้นทาง ยืนยันตัวตน + ลายมือชื่อ, (2) Apostille / consular legalization ยืนยันว่าทนายเป็น public official ที่ขึ้นทะเบียน, (3) แปลภาษาเป้าหมาย โดย sworn translator. ขาดขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่ง escrow agent / Title company / Land Registry จะ ปฏิเสธไม่ยอมโอน ทันที — เสียดีล + ค่ามัดจำ.
ราคา bundle เริ่มที่เท่าไหร่?
Single POA Starter (1 POA + แปล + Apostille + DHL): 7,500 บาท · Buy-Side Standard (Purchase POA + Mortgage POA + Closing POA + 2 supporting docs + Apostille): 18,500 บาท · Investor Pro (5 POAs สำหรับ multi-property portfolio): 38,500 บาท · Developer Bundle (Bulk POAs สำหรับโครงการพัฒนา): ขอใบเสนอราคา.
ใช้กับประเทศไหนได้บ้าง?
Hot real estate markets: US (California, Florida, Texas, New York title companies), UK (HM Land Registry + solicitor conveyancing), Australia (NSW LRS, VIC Land Use Victoria), Japan (法務局 Legal Affairs Bureau — Apostille รับตั้งแต่ 2024), Singapore (SLA + IRAS), Spain/Portugal (Notario + Registro de la Propiedad — Golden Visa), UAE (Dubai Land Department + RERA — ต้อง embassy legalization เพิ่ม), Germany (Grundbuchamt + Notar). ทุกประเทศใน 125 ประเทศ Hague + iVC ช่วย consular ต่อสำหรับนอก Hague.
ใช้เวลาทั้งหมดกี่วัน?
Standard 5-7 วันทำการ (1 วัน draft + 1 วัน notarize + 1-2 วัน แปล + 3-5 วัน MOFA + 2-4 วัน DHL) · Express 3 วัน (+50%) · Same-week closing rescue 2 วัน (+100%) สำหรับ deal ที่ใกล้เลย closing date. iVC แนะนำให้เริ่มอย่างน้อย 3 สัปดาห์ก่อน closing เพื่อเผื่อ contingency.
Closing POA สำหรับ US/UK ต้องระบุอะไรเป็นพิเศษ?
US: ต้องระบุ property legal description (lot/block/subdivision), title company name, authority to sign HUD-1/Closing Disclosure, wire transfer authority, ระยะเวลาบังคับใช้ (durable POA). UK: ต้องเป็น General POA หรือ Specific POA ตาม Powers of Attorney Act 1971, ระบุ TR1/AP1 signing authority, ส่งสำเนาให้ HM Land Registry. iVC draft POA ตาม template ของ title company / solicitor แต่ละราย — ลูกค้าควรขอ template จาก escrow agent ก่อนเริ่ม.
ขอ template POA จาก escrow / solicitor แล้วส่งมา
โทร 080-557-8887 · LINE @iVisa · Email property@ivc.ltd · iVC draft + notarize + Apostille + DHL ถึงปลายทางใน 5-7 วันทำการ