Notary Public รับรอง โฉนดที่ดิน โดยทนายความ

Notary Public โฉนดที่ดิน คืออะไรและทำไมจึงต้องรับรอง?

Notary Public ในประเทศไทยมีชื่อทางการว่า "Notarial Services Attorney" — ทนายความที่ได้รับอนุญาตและขึ้นทะเบียนจากสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ ให้สามารถทำหน้าที่รับรองลายมือชื่อ รับรองสำเนาเอกสารถูกต้องตรงกับต้นฉบับ รับรองคำสาบาน (Affidavit) และรับรองเอกสารอื่นๆ ที่จะนำไปใช้ในต่างประเทศ บทบาทนี้ใกล้เคียงกับ Notary Public ในระบบกฎหมาย Common Law ของสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และออสเตรเลีย

การ Notarize โฉนดที่ดิน มีความจำเป็นเมื่อท่านต้องการให้เอกสารของไทยมีผลทางกฎหมายในต่างประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการยื่นวีซ่า ยื่นต่อหน่วยงานราชการต่างประเทศ ลงนามในสัญญานานาชาติ หรือใช้ในกระบวนการทางศาล เพราะหน่วยงานต่างประเทศจะไม่ยอมรับเอกสารที่ไม่ได้ผ่านการรับรองโดยทนายและกระทรวงต่างประเทศของไทย

iVC — International Visa Center ให้บริการ Notary Public ครบวงจร ดำเนินงานโดยทีมทนายที่ขึ้นทะเบียน Notarial Services Attorney จริง รับรองเอกสารกว่า 30,000 ฉบับต่อปี — ครอบคลุมทุกประเภทเอกสารตั้งแต่ส่วนบุคคล นิติบุคคล การศึกษา อสังหาริมทรัพย์ จนถึงเอกสารเฉพาะทาง

ขั้นตอนการใช้งานเอกสาร โฉนดที่ดิน ในต่างประเทศ

กระบวนการนำเอกสารไทยไปใช้ในต่างประเทศต้องผ่าน 3-4 ขั้นตอนตามลำดับ (Chain of Authentication): (1) Notary Public โดยทนายไทย → (2) รับรองโดยกองสัญชาติและนิติกรณ์ กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Consular Affairs Division) → (3) รับรองโดยสถานทูตของประเทศปลายทางที่ตั้งอยู่ในไทย → (4) นำไปใช้งานปลายทาง

เนื่องจากประเทศไทยยังไม่ได้เป็นภาคีของอนุสัญญา Apostille (Hague Convention 1961) ทำให้ไม่สามารถใช้ระบบ Apostille รับรองครั้งเดียวจบได้ เอกสารทุกฉบับต้องผ่าน Two-step Legalization คือ MFA + สถานทูตปลายทาง ซึ่ง iVC ดำเนินการให้ครบทุกขั้นตอนในที่เดียว

สำหรับบางประเทศที่ไทยมี Mutual Recognition Agreement เช่น ลาว เวียดนาม กัมพูชา อาจไม่ต้องผ่านสถานทูต — ทีมงานจะให้คำแนะนำตามประเทศปลายทางของท่าน

ความแตกต่างระหว่าง Notary Public, MFA Legalization และ Embassy Legalization

หลายคนสับสนระหว่าง 3 ขั้นตอนนี้ ขออธิบายง่ายๆ ดังนี้ — Notary Public คือ "ทนายไทยรับรองว่าเอกสารนี้ถูกต้องและลายเซ็นเป็นของจริง" / MFA Legalization คือ "กระทรวงต่างประเทศไทยรับรองว่าทนายผู้ลงนามมีตัวตนจริงและมีอำนาจตามกฎหมายไทย" / Embassy Legalization คือ "สถานทูตปลายทางรับรองว่ายอมรับเอกสารชุดนี้ให้นำไปใช้ในประเทศของเขาได้"

ค่าบริการของ iVC ครอบคลุมทั้ง 3 ขั้นตอน — ลูกค้าไม่ต้องเดินทางไปทำเอง ประหยัดเวลา 3-5 วันทำการ และไม่ต้องเสี่ยงต่อความผิดพลาดที่อาจทำให้ต้องเริ่มกระบวนการใหม่ทั้งหมด

ข้อควรระวังในการทำ Notary Public โฉนดที่ดิน

(1) เอกสารราชการ เช่น สูติบัตร ทะเบียนสมรส ใบหย่า ต้องเป็นฉบับใหม่ออกไม่เกิน 6 เดือน บางสถานทูตต้องการไม่เกิน 3 เดือน (2) เอกสารบริษัทต้องเป็นหนังสือรับรองออกไม่เกิน 30 วัน (3) เอกสารที่จะแปลต้องแปลโดยนักแปลที่ได้รับการรับรอง ไม่ใช่แปลเอง

(4) ลายเซ็นในเอกสารต้องเซ็นต่อหน้าทนายเท่านั้น — เซ็นมาก่อนทนายไม่สามารถรับรองได้ (5) ผู้ลงนามต้องนำพาสปอร์ตหรือบัตรประชาชนตัวจริงมาแสดง (6) สำเนาทุกหน้าต้องตรงกับต้นฉบับทั้งหมด ห้ามมีการแก้ไขด้วยปากกา

iVC จะตรวจเอกสารทุกหน้าก่อนยื่น 3 รอบ — ลูกค้าจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ถูกตีกลับ ลดการเสียเวลาและค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน

ใครคือกลุ่มที่ต้องใช้บริการ Notary Public มากที่สุด?

(1) นักเรียน-นักศึกษาไทยที่จะไปเรียนต่อต่างประเทศ ต้องรับรองวุฒิการศึกษา Transcript ใบรับรองสถาบัน (2) นักธุรกิจที่ทำสัญญานานาชาติ ตั้งบริษัทในต่างประเทศ หรือเปิดบัญชีธนาคารต่างประเทศ (3) คู่รักที่จะจดทะเบียนสมรสในต่างประเทศ ต้องรับรองใบรับรองโสด สูติบัตร และเอกสารพิสูจน์สถานะ

(4) ผู้ที่จะยื่นวีซ่าทำงานในประเทศที่ใช้ Common Law เช่น USA UK Australia Canada (5) ผู้ที่จะขออนุญาตเดินทางให้บุตรหลานไปต่างประเทศคนเดียว ต้องรับรองหนังสือยินยอม (6) ผู้รับมรดกในต่างประเทศ ต้องรับรองหนังสือมอบอำนาจและพินัยกรรม

(7) บุคคลทั่วไปที่ต้องส่งเอกสารส่วนตัวไปต่างประเทศ เช่น พาสปอร์ต บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เพื่อเปิดบัญชี ลงทุน หรือพิสูจน์ตัวตน

พื้นที่บริการครอบคลุม

เรารับเอกสารจากทั่วประเทศไทย ทั้งกรุงเทพมหานคร 50 เขต — สีลม สาทร สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย ลาดพร้าว รัชดา พระราม 9 บางนา รามคำแหง — ปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) และ 76 จังหวัดทั่วประเทศ ตั้งแต่เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ขอนแก่น หาดใหญ่ จนถึงทุกอำเภอ — บริการรับ-ส่งทั่วประเทศผ่าน Kerry, EMS หรือนัดรับที่สำนักงานลาดพร้าว 95 ใกล้ MRT ลาดพร้าว BTS หมอชิต

บริการ Notary ออนไลน์ ส่งทั่วโลก

สำหรับลูกค้าคนไทยที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ — USA, UK, Australia, Germany, Japan, Singapore — เพียงส่งเอกสารต้นฉบับมายังสำนักงานเรา เราดำเนินการ Notarize + Consular Legalization + จัดส่งกลับให้ถึงบ้านท่านในต่างประเทศ ผ่านระบบ DHL/FedEx ครบวงจรภายใน 5-10 วันทำการ

เกี่ยวกับทีมทนายของเรา

ทนาย Notarial Services Attorney ของ iVC ทุกท่านได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย ผ่านการอบรมหลักสูตรนิติกรณ์ระหว่างประเทศ มีประสบการณ์รับรองเอกสารกว่า 30,000 ฉบับต่อปี — เซ็นรับรองโดยทนายตัวจริง ไม่ใช่ผู้ช่วย — พร้อมประทับตราและทะเบียนเลขที่อ้างอิงตรวจสอบย้อนหลังได้