ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

ถาม-ตอบมรดก พินัยกรรม และที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ

คลังคำถาม 1064 ข้อ ครอบคลุมการยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาลไทย การแบ่งและโอนทรัพย์มรดก การทำพินัยกรรมสำหรับชาวต่างชาติ สิทธิถือครองที่ดินและห้องชุด การจัดเตรียมเอกสารข้ามประเทศ และภาษีการรับมรดก คำตอบอ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แนวปฏิบัติของกรมที่ดิน กรมสรรพากร สำนักงานศาลยุติธรรม และกรมการกงสุล ทีมที่ปรึกษาของเรามีประสบการณ์งานเอกสารและกฎหมายข้ามประเทศมากกว่า 15 ปี เราไม่ระบุค่าบริการในหน้าเว็บ กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

ที่ปรึกษาอธิบายเอกสารมรดกและโฉนดที่ดินให้ทายาทชาวต่างชาติในห้องประชุมสำนักงานกฎหมาย
มรดก พินัยกรรม และที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย — ทีมที่ปรึกษา iVC ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ดูแลตั้งแต่ตรวจเอกสาร วางลำดับขั้นตอน จนถึงรับรองและจัดส่ง หากไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเอง ทีมงานรับดำเนินการแทนได้ทั้งกระบวนการ

คลังคำถามทั้งหมด 1064 ข้อ จัดกลุ่มตามลักษณะงาน

การจัดการมรดกและการตั้งผู้จัดการมรดก

228 คำถาม

การทำพินัยกรรมและการวางแผนมรดก

228 คำถาม

ที่ดิน ห้องชุด และสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

266 คำถาม

เอกสาร คำแปล และการรับรองสำหรับงานมรดกและที่ดิน

190 คำถาม

ภาษีการรับมรดกและภาระค่าธรรมเนียมการโอน

152 คำถาม

ทำเอง vs ให้ iVC ดูแลให้ทั้งกระบวนการ

ทั้งสองทางทำได้จริง ต่างกันที่เวลาที่คุณต้องใช้ ความเสี่ยงที่เอกสารถูกตีกลับ และการมีที่ปรึกษาคอยตรวจก่อนยื่น

ประเด็นดำเนินการเองให้ iVC ดูแล
การตรวจเอกสารก่อนยื่นตรวจเองจากข้อมูลหน้าเว็บหน่วยงานที่ปรึกษาตรวจทีละฉบับตามข้อกำหนดปลายทางก่อนยื่นจริง
เวลาที่คุณต้องใช้เดินทาง ต่อคิว และติดตามผลด้วยตัวเองเราเดินเรื่องและติดตามให้ คุณรับรายงานความคืบหน้า
ความเสี่ยงตีกลับพบบ่อยจากการสะกดชื่อไม่ตรง เอกสารหมดอายุ หรือลำดับรับรองผิดขั้นตรวจจุดที่ตีกลับบ่อยตั้งแต่ต้นทาง และแก้ก่อนยื่น
ความรู้เฉพาะทางต้องศึกษาระเบียบของแต่ละหน่วยงานเองทีมงานประสบการณ์ 15+ ปี ให้คำปรึกษาตลอดเคส
กรณีเอกสารมีปัญหาต้องเริ่มขั้นตอนใหม่ด้วยตัวเองเราประเมินทางเลือกและวางแผนแก้ให้ทันที

เราทำงานแบบที่ปรึกษา ไม่ใช่แค่รับเดินเอกสาร

ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี (ตั้งแต่ปี 2554) กับงานแปล รับรองเอกสาร และเตรียมเอกสารประกอบวีซ่า ทำให้เราเห็นรูปแบบที่เอกสารถูกตีกลับซ้ำ ๆ และวางแผนตั้งแต่ต้นทางเพื่อลดโอกาสนั้น

ประเมินเคสก่อนเริ่ม
ดูโปรไฟล์ ประเทศปลายทาง และหน่วยงานผู้รับ ก่อนบอกว่าต้องใช้เส้นทางรับรองแบบใด
วางแผนเอกสารรายบุคคล
จัดลำดับว่าเอกสารใดต้องคัดใหม่ ใดต้องแปลก่อน และใดต้องรับรองก่อนหลัง
เตือนความเสี่ยงล่วงหน้า
แจ้งจุดที่มักถูกตีกลับ เช่น การสะกดชื่อไม่ตรงหนังสือเดินทาง หรืออายุเอกสารที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
ติดตามจนจบเคส
รายงานความคืบหน้าเป็นระยะ และประเมินทางเลือกทันทีหากหน่วยงานขอเอกสารเพิ่ม
ปรึกษาต่อเนื่องหลังงานเสร็จ
เอกสารชุดเดิมมักถูกใช้ซ้ำในขั้นตอนถัดไป เราช่วยดูว่ายังใช้ได้หรือต้องคัดใหม่

ถ้าไม่อยากเสียเวลาไล่ขั้นตอนเอง ส่งรายละเอียดเคสมาให้เราประเมินก่อนได้ แล้วค่อยตัดสินใจ

คู่มือปฏิบัติ: มรดกและที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินในไทยเสียชีวิต ทายาทจะยังโอนทรัพย์ไม่ได้จนกว่าศาลจะมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก ส่วนชาวต่างชาติที่ถือครองห้องชุด สิทธิการเช่า หรือสิทธิเก็บกิน มีเงื่อนไขเฉพาะตามกฎหมายไทย ทีมที่ปรึกษาของเราวางลำดับงานตั้งแต่รวบรวมเอกสารข้ามประเทศ ยื่นคำร้องต่อศาล ไปจนถึงการจดทะเบียนโอนที่กรมที่ดินและการยื่นภาษีการรับมรดก

รายการเอกสารที่ต้องเตรียม

  • ใบมรณบัตรของผู้ตาย (ถ้าออกจากต่างประเทศต้องแปลและรับรอง/อะพอสทิล)
  • ทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ตายและทายาททุกคน
  • หลักฐานความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรส สูติบัตร ทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
  • พินัยกรรมฉบับจริง (ถ้ามี) พร้อมคำแปลรับรองเมื่อทำไว้เป็นภาษาต่างประเทศ
  • บัญชีทรัพย์มรดก เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สมุดบัญชีธนาคาร ทะเบียนรถ ใบหุ้น
  • หนังสือให้ความยินยอมของทายาทอื่น และหนังสือมอบอำนาจกรณีทายาทอยู่ต่างประเทศ

ขั้นตอนและวิธีการ

  1. 1. ตรวจสถานะทรัพย์และทายาทตามกฎหมาย

    ตรวจว่าทรัพย์ใดอยู่ในกองมรดก มีพินัยกรรมหรือไม่ และใครเป็นทายาทโดยธรรมตามลำดับในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

    กรอบเวลาโดยประมาณ: 1–3 วันทำการ

  2. 2. รวบรวมเอกสารและจัดการเอกสารจากต่างประเทศ

    แปล รับรองคำแปล และอะพอสทิลหรือรับรองสถานทูตสำหรับเอกสารที่ออกนอกประเทศ (ไทยใช้อะพอสทิลได้ตั้งแต่ 22 ธันวาคม 2567)

    กรอบเวลาโดยประมาณ: 1–4 สัปดาห์

  3. 3. ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาล

    ยื่นต่อศาลที่ผู้ตายมีภูมิลำเนาหรือที่ทรัพย์มรดกตั้งอยู่ พร้อมบัญชีเครือญาติและหนังสือยินยอมของทายาท

    กรอบเวลาโดยประมาณ: ตามคิวนัดของศาล

  4. 4. รับคำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด

    ขอคัดคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกพร้อมหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด เพื่อใช้กับธนาคารและกรมที่ดิน

    กรอบเวลาโดยประมาณ: ประมาณ 1 เดือนหลังมีคำสั่ง

  5. 5. จดทะเบียนโอนทรัพย์และปิดบัญชี

    โอนที่ดิน/ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน ปิดหรือโอนบัญชีธนาคาร โอนหุ้นและยานพาหนะ ตามสิทธิของทายาทแต่ละราย

    กรอบเวลาโดยประมาณ: 1–4 สัปดาห์

  6. 6. ยื่นภาษีการรับมรดกและปิดกอง

    ประเมินว่าทายาทแต่ละรายมีหน้าที่ยื่นภาษีการรับมรดกหรือไม่ จัดทำบัญชีแบ่งทรัพย์ และส่งมอบให้ทายาท

    กรอบเวลาโดยประมาณ: ตามกำหนดเวลาของกฎหมาย

คำแนะนำจากงานจริง

  • ทายาทที่อยู่ต่างประเทศทำหนังสือมอบอำนาจและหนังสือยินยอมที่สถานทูต/สถานกงสุลไทย หรือทำต่อหน้า Notary แล้วอะพอสทิล จะช่วยให้ไม่ต้องบินกลับ
  • ชาวต่างชาติที่ต้องการวางแผนล่วงหน้า ควรทำพินัยกรรมแยกฉบับสำหรับทรัพย์สินในไทย เพื่อลดปัญหาการรับรองพินัยกรรมต่างประเทศ
  • ห้องชุดโอนให้ชาวต่างชาติได้เมื่ออาคารชุดยังมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวไม่เกินร้อยละ 49 และมีหลักฐานการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ (FET) ตามที่กฎหมายกำหนด
  • สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี และสิทธิเก็บกินเป็นทางเลือกสำหรับคู่สมรสต่างชาติ ควรเลือกโครงสร้างตั้งแต่ตอนซื้อ ไม่ใช่ตอนเกิดข้อพิพาท

ข้อควรระวัง

  • ธนาคารจะไม่ปล่อยเงินในบัญชีผู้ตายให้ทายาทจนกว่าจะมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก แม้ทายาทจะมีเพียงคนเดียว
  • ชาวต่างชาติที่รับมรดกเป็นที่ดินโดยทั่วไปไม่อาจถือครองที่ดินนั้นได้ และต้องจำหน่ายภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
  • การใช้นอมินีคนไทยถือที่ดินแทนชาวต่างชาติเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและทำให้นิติกรรมเสี่ยงถูกเพิกถอน
  • ภาษีการรับมรดกจัดเก็บจากส่วนที่เกินเกณฑ์ตามกฎหมาย โดยคู่สมรสได้รับยกเว้น ควรประเมินก่อนแบ่งทรัพย์ ไม่ใช่หลังโอนเสร็จ

ให้ iVC ดำเนินการแทนคุณ

ถ้าไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเอง ทีมงาน iVC รับดำเนินการให้ครบวงจร ตั้งแต่ตรวจเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นและติดตามผล — ทักไลน์ @iVisa หรือโทร 080-557-8887 เพื่อให้เราประเมินเคสของคุณก่อนเริ่มงาน

ปรึกษาผ่าน LINE @iVisaโทร 080-557-8887

แหล่งอ้างอิงทางการ